关于印发《深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法》和《深圳市物业管理招投标专家库管理办法》的通知（深住[2004]35号）
各区住宅（建设局）、各物业管理单位、各业主委员会：
　　为进一步规范我市物业管理招投标及考评工作程序，我局在广泛征求意见的基础上，制订了《深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法》和《深圳市物业管理招投标专家库管理办法》，现印发你们。
二○○四年四月八日
深圳市物业管理考评专家库管理暂行办法
　　为了加强对物业管理考评活动的监督和管理，保证考评活动的公开、公平、公正，提高考评质量，建立一支具有专业水平、有责任心、能公正执行考评标准的考评专家队伍，特制定本办法。
　　第一条  本办法适用于深圳市物业管理考评专家的资格认定、入库及专家的使用和管理。
　　第二条  物业管理考评专家库由深圳市物业管理行政主管部门建立和管理。
　　第三条  深圳市物业管理考评活动，应当在深圳市物业管理考评专家库中抽取考评专家。
　　第四条  入选物业管理考评专家库，必须具备如下条件：
　　（一）从事物业管理工作满三年，具有大专以上学历或中级以上职称，在企业担任部门经理以上或技术骨干，现任业主委员会委员，年龄六十岁以下；
　　（二）熟悉物业管理政策法规、考评标准及有关程序，并参加过物业管理考评工作；
　　（三） 经主管部门培训、考试合格；
　　（四）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责；
　　（五）身体健康，能够承担考评工作。
　　第五条  物业管理考评专家入选专家库，采取个人申请和单位推荐两种方式。采取单位推荐方式的，应事先征得被推荐人同意。
　　个人申请或单位推荐均应有书面的申请书或推荐书，并附有符合本办法第四条规定条件的证明材料存档备查。
　　物业管理考评专家的推荐，分机电、财务、环境、资料四个专业进行推荐。
　　第六条  物业管理行政主管部门，对专家库成员实行监督和管理
　　（一）对申请人或被推荐人进行培训、组织考试和评审，决定是否接受申请或者推荐，并向评审合格的申请人或被推荐人颁发物业管理考评专家证书。
　　（二）定期组织专家库成员进行物业管理、考评业务和法律知识的培训、讲座和专业交流；
　　（三）为每位入选专家建立档案，详细记载专家参与考评等具体情况，并实行网上公示，接受群众监督
　　（四）建立年度考核制度，对每位入选专家进行考核。考评专家因身体健康、业务能力、信誉、离开物业管理行业等原因不能胜任考评工作的，考评专家资格将被终止。
　　第七条  考评专家享有下列权利：
　　（一）接受物业管理考评组织者的邀请，担任物业管理考评组成员；
　　（二）依法对物业管理项目进行考评，提出考评意见，不受任何单位或个人的干预；
　　（三）法律、法规规定的其他权利。
　　第八条  考评专家负有的义务：
　　（一）遵守考评工作纪律，不得收受被考评单位的财物或其他好处；
　　（二）客观公正地进行考评；
　　（三）协助、配合物业管理行政主管部门的监督、检查；
　　（四）法律、法规规定的其他义务。
　　第九条  考评专家的抽取
　　（一）物业管理考评专家的抽取，应由考评组织者到市物业管理考评专家库中电脑随机抽取；
　　（二）与考评项目有利害关系的专家，应当在当次抽取时回避。
　　第十条  考评专家库成员有下列情形之一的，由物业管理行政主管部门给予警告；情节严重的，取消考评专家资格，并予以公告：
　　（一） 收受被考评项目关系人财物或者其他好处的；
　　（二） 向被考评项目关系人透露不应透露的考评讨论情节的；
　　（三） 不能客观公正履行职责的；
　　（四） 无正当理由拒不参加由主管部门通知的考评活动三次以上的。
　　第十一条  本办法由深圳市物业管理行政主管部门负责解释。

深圳市物业管理招投标专家库管理暂行办法
　　为了加强对物业管理招投标活动的管理，建立健全专家库管理制度，保证物业管理招投标活动的公开、公平、公正，提高评标质量，根据《中华人民共和国招投标法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理行业管理办法》的有关规定，特制定本办法。
　　第一条  本办法适用于深圳市物业管理招投标专家的资格认定、入库及招投标专家库使用和管理。
　　第二条  物业管理招投标专家库由深圳市物业管理行政主管部门及深圳市物业管理委员会招投标办公室依照有关规定建立和管理。
　　第三条  深圳市物业管理的招投标活动，应当在深圳市物业管理招投标专家库中抽取评标专家。
　　第四条  入选物业管理招投标专家库的专家，必须具备如下条件：
　　（一）从事物业管理或相关工作满五年，具有本科以上学历或中级以上职称，有较深的物业管理专业理论知识和实践工作经验，年龄一般在六十岁以下（业主委员会委员可适当放宽）；
　　（二）熟悉物业管理及有关招投标的法律法规；
　　（三）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责；
　　（四）身体健康，能够承担评标工作。
　　第五条  物业管理招投标专家入选专家库，采取个人申请和单位推荐两种方式。采取单位推荐方式的，应事先征得被推荐人同意。
个人申请或单位推荐均应有书面的申请书或推荐书，并附有符合本办法第四条规定条件的证明材料存档备查。
　　第六条  物业管理行政主管部门，对专家库成员实行监督和管理
　　（一）对申请人或被推荐人进行培训、组织考试和评审，决定是否接受申请或者推荐，并向评审合格的申请人或被推荐人颁发物业管理招投标专家证书。
　　（二）定期组织专家进行物业管理、招投标业务和有关法律知识的培训、讲座和业务交流；
　　（三）为每位专家建立档案，详细记载专家成员参与评标活动的具体情况，并实行网上公示，接受群众监督。
　　（四）建立年度考核制度，对每位入选专家进行考核。专家因身体健康、业务能力、信誉、离开物业管理行业等原因不能胜任评标工作的，专家资格将被终止。
　　第七条  物业管理招投标专家享有下列权利：
　　（一） 接受物业管理招标人邀请，担任物业管理招投标评标委员会成员；
　　（二） 依法对招标文件进行独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预；
　　（三） 接受参加评标活动的劳务报酬；
　　（四） 法律、法规规定的其他权利。
　　第八条  物业管理招投标专家负有的义务：
　　（一）遵守评标工作纪律，不得私下接触投标人，不得收受他人的财物或者其他好处，不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况；
　　（二）客观公正地进行评标，每次评标结束后，向主管部门提交书面的评标经验或感言，每年向主管部门提交一份书面的评标汇报材料；
　　（三）自觉抵制违规的物业管理招投标活动，协助、配合专家库管理部门的监督、检查，未经主管部门授权，不得在公开场合以物业管理招投标专家的身份发表物业管理招投标方面的言论；
　　（四）法律、法规规定的其他义务。
　　第九条  物业管理招投标专家的抽取
　　（一）物业管理招投标专家的抽取，应由招标人派代表于评标会24小时前到物业管理招投标办公室专家库中电脑随机抽取；
　　（二）与招标项目有利害关系的专家，在当次抽取时应予回避。
　　第十条  专家库成员有下列情形之一的，由物业管理行政主管部门给予警告；情节严重的，取消专家资格，并予以公告：
　　（一） 私下接触投标人的；
　　（二） 收受利害关系人的财物或者其他好处的；
　　（三） 向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的；
　　（四） 不能客观公正履行职责的；
　　（五） 无正当理由，拒不参加由主管部门通知的评标活动三次以上的。
　　第十一条  物业管理行政主管部门应当保证专家及评标活动档案的记载真实有效；不得以管理为名，非法干预专家的评标活动，不得以私人名义不经过合法程序介绍专家参加评标活动。
　　第十三条  本办法由深圳市物业管理行政主管部门及深圳市物业管理委员会招投标办公室负责解释。