业委会的选举 解析小区业主的权利和义务

　宋律师，张家港知名律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

业委会的选举

业委会的选举包括两种情形，一种是首届业主委员会的选举，另一种是业主委员会的换届选举，其中换届选举又分原业委会负责换届选举和街道办组织换届选举两种。上述几种情形下的业委会选举流程基本一致，下面归纳首届业主委员会的选举流程。

小区成立业委会条件成就 → 街道办组织成立筹备组 →

确定业委会人数及业主大会相关事宜 → 通知公告业主大会相关事项 →

通知推荐业委会候选人 → 推荐业委会候选人 →

公示业委会候选人简历 → 通知业主大会召开时间、地点、方式等事宜→

召开业主大会投票选举 → 产生业主委员会→

公示业委会成员名单、选票等事宜 → 向相关部门备案

解析小区业主的权利和义务

　　一般情况下，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：

　　1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　4、参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有选举权；

　　5、监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　6、对物业共用部分、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　7、监督物业共用部分、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

同时业主也享有以下义务：

　　1、遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　2、遵守物业管理区域内物业共用部分、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；