物业费的用途有哪些 业主委员会的权利与义务

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物业费的用途有哪些

　　物业费的用途有哪些关于这一问题，整理了以下相关资料供您参考，下面跟着一起来了解下。

　　一、物业费的用途有哪些

　　1、 物业费具有使业主财产保值的功能

　　跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

　　2、 物业费是生活品质的保障

　　当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

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　　二、物业费的收取有标准吗

　　物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循：

　　1、 定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则；

　　2、 优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高；

　　3、 微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多；

　　4、 公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的；

　　5、 合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。

　　三、物业费包括哪些

　　根据建设部和国家发改委印发的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　上文就是对于物业费的用途有哪些的相关解答，物业公司提供的物业管理范围比较多，业主既然出了物业费，如发现物业公司没有提供服务可以拒缴物业费。对物业管理的范围或是物业费的多少存在着疑问的时候，可以在线询问律师。

业主委员会的权利与义务

　　业主委员会的权利： 1、每年召开至少一次业主大会，根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。 2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。 3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。 4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。 5、审议批准物业管理各项规章制度。 6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。 7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为，可以代表业主提出诉讼。业主委员会的义务： 1、组织召开业主大会或业主代表大会; 2、执行业主大会或业主代表大会各项决议; 3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定; 4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议; 5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。 6、其他业主委员会应当履行的义务。