业主大会和业主委员会的指导规则是什么 物业费怎么算才合法

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业主大会和业主委员会的指导规则是什么

　　一、业主大会和业主委员会指导规则是什么

　　第一条　为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据、等法律法规的规定，制定本规则。

　　第二条　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

　　第三条　业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

　　第四条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

　　第五条　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

　　第六条　物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

　　二、业主大会与业主委员会有什么区别吗

　　业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

　　当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

　　业主大会是指一定物业管理区域内的全体业主组成的共同体，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。我国第8条规定：;物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。;

　　也规定了业主委员会是业主大会的执行机构。这表明，业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主委员会的具体工作开展。业主委员会中委员的人选，也是由业主大会选举和更换。

　　业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织，是业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的规定。赋予了业主更多的自治权利，业主权利的回归使得小区对业主委员会这一业主权利的;代言人;提出了迫切的需要。因此，业主委员会的成立对于小区的综合治理与整体发展建设具有重大意义。从法律层面对业主委员会做出了规定。其第六章;业主的建筑物区分所有权;第78条规定：;业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;。第83条规定：;业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。;这些规定，虽明确了业主委员会在特殊条件下有作为诉讼原被告的资格，当业主委员会侵害业主权利的时候，给业主的维权提供了合法的诉讼方式。但该法对业主委员会的其他方面的法律定位采取了回避态度，对业主委员会的法律性质界定不清，在实践中对于司法判案指导意义较弱。

　　三、业主大会的执行机构是什么

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　监督管理规约的实施；

　　业主大会赋予的其他职责。

　　为您整理的业主大会和业主委员会指导规则是什么的内容，由此你可以得知业主大会和业主委员会的关系的包含关系，一般在一个小区中形成业主大会就是用来服务和关系小区内部活动的，如果您还有什么疑惑的话，欢迎到找相关专业的律师进行咨询。

物业费怎么算才合法

　　物业费怎么算才合法关于这一问题，整理了以下相关资料供您参考，下面跟着一起来了解下。

　　一、小区物业费包括哪些

　　由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。

　　物业管理费一般由哪些项目构成

　　１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

　　２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　３、物业管理区域清洁卫生费用；

　　４、物业管理区域绿化养护费用；

　　５、物业管理区域秩序维护费用；

　　６、办公费用；

　　７、物业管理企业固定资产折旧；

　　８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　９、经业主同意的其它费用；

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　　哪些不能算入物业管理费

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

　　对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。

　　二、物业费怎么算才合法

　　物业管理费如何确定

　　物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

　　物业管理费确定原则

　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

　　物业管理费必须明码标价

　　物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

　　上文就是对于物业费怎么算才合法的相关解答，政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。总的来说，物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。