筹备小组开展筹备工作 业主委员会成立条件

　宋律师，张家港知名律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

筹备小组开展筹备工作

　　１、筹备小组成立后，３０日内拟好、和，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主意见。

　　２、筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主代表和业主委员会候选人。

　　３、筹备小组将业主委员会委员候选人简历表、、业主大会议程张贴公布。同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人，通知予会的社区、物管办、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　４、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。业主的投票权按每户一票计算，以产权证明书为准。单位代表须有单位授权委托书。

　　５、选出业主代表参加业主大会，业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有二分之一以上投票权的业主通过。凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当由物业管理区域内有二分之一以上投票权的业主参加，票权数过三分之二投票通过才有效。

　　６、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过及；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。业主大会或业主代表大会应当有二分之一以上投票权的业主或业主代表出席。业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的以上投票权的业主或业主代表通过。

　　７、代表投票权住宅可以以幢、单元、楼层填写业主代表投票委托书，委托业主需出原产权证明，也可从物服公司拿到业主的资料，在审查业主代表时，应该附上身份证以及产权证明。一个商铺一个代表。

　　８、筹备小组成员可以作为业主委员会侯选人进行参选。

　　９、业主大会或业主代表大会的表决，每个代表以代表的户数计票。

　　１０、单位办公楼可以参加投票。

　　１１、发送文件和预投票表给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。如果业主有意见，可以附意见。如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。

　　１２、提交的业主委员会成员侯选人，需要改动的，业主可以提交补充资料，用来补充说明更改的情况。

　　１３、业主大会上，在委员中推选出委员会主任１人，副主任１－２人。

　　１４、委员会主任在本次会议上可以通过会议确定物业服务公司，两个问题可以让业主代表在大会上书面回答：

　　是否满意现在的前期物业服务公司

　　是否愿意委托业主委员会选聘物业服务公司

业主委员会成立条件

　　实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。

　　1、如根据及的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

　　2、如根据成房物管[2003]7号 相关条款规定：公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。

　　3、京政办发〔2001〕91号文规定：;凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。;

　　4、根据的第七条相关规定： 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。 一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

　　因此，一般来说，和对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。