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收据订金和合同定金不一样可以退吗 合同定金收据范本手写有效吗

2020年6月21日  张家港知名律师   http://www.zjgzmlaw.com/

  宋律师,张家港知名律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

收据订金和合同定金不一样可以退吗

  法律上明文规定了订金和定金的区别,在生活中,我们也可以看到有许多关于定金和订金纠纷的出现,所以,在此,我们主要了解收据订金和合同定金的问题。因此,想必大家想知道关于收据订金和合同定金不一样可以退吗接下来由详细为您介绍!




  一、收据订金和合同定金不一样可以退吗

  合同是定金,收据是订金,可以退。但一切以合同为标准,因此退还的可能性不大。


  收据是不履行合同的一种约定,如果合同不生效,则按收据为准。


  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。


  订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。


  二、合同定金违约如何赔偿

  须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。


  主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。


  须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。


  那如果合同中既约定了违约金又约定了定金,这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。《合同法》第116条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的形式。


  三、订金的使用

  根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。


  1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;


  2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;


  3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;


  4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。


  而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:;当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。


  以上是为您整理的关于收据订金和合同定金不一样可以退吗,由此可知,合同是定金,收据是订金,可以退。但一切以合同为标准,因此退还的可能性不大。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。





合同定金收据范本手写有效吗

  在生活中,很多人为了方便,通常会采用手写的收据来作为一种书面的证明,然而,当买卖产生纠纷时,该手写的收据是否有效呢因此,想必大家想知道关于合同定金收据范本手写有效吗接下来由详细为您介绍!




  一、合同定金收据范本手写有效吗

  手写的合同定金收据有法律效力。每次写收据时,最好采复印纸,一式两份,否则很容易被人更改。因此在写收到的钱的数额时,建议用大写,这样不易被人更改数据。如果他们作假要使收据有效的话,必须两份收据上都有相同的修改,且在修改处盖上红色的手印,必要时还需同时写上更改人的名字。


  判断手写的收据有没有法律效力,要从收据的内容和出具收据的人的主体能力来分析,只要出具收据的人有相应的民事行为能力和民事能力、收据的内容合法,并由出具收据的人亲自签名确认,这份证据就有法律效力,这与是否是手写或打印是没有任何关系的。


  二、合同定金违约如何赔偿

  1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。


  2、主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。


  3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。


  那如果合同中既约定了违约金又约定了定金,这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。《合同法》第116条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的形式。


  三、签订定金合同需要在注意什么

  1、定金条款并不具有强制性,购房者可以依法自主决定是否订立定金条款


  2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况


  3、虽然已订立了定金条款,但只有在交付了定金后,合同才会生效


  4、分清定金和订金的区别,不要错把订金当定金


  5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱,故意让其违约,所以要仔细阅读定金条款。


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