问：哪些房屋不能出租？
 
答：城市房屋租赁管理办法规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
 
问：申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？
 
答：一般需要提交的文件有：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。此外，出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
 
问：怎样的房屋租赁居间合同是正规的？
 
答：房屋租赁居间合同是委托人(承租方)与居间人(房产中介)签订的。正规的房屋租赁居间合同包括：委托事项，即要写明承租方对房屋的具体要求；委托期限；现场看房；委托人义务；居间人义务；佣金；费用；转委托；违约责任；其他约定事项。