签订定金协议有哪些注意事项 二手房买卖合同定金和违约金是怎样

　宋律师，张家港知名律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

签订定金协议有哪些注意事项

　　核心内容：签订定金协议有哪些注意事项签订定金协议时候要严格审查主合同效力，应当以书面形式签订定金协议，在合同标的额的20%以内约定定金数额，这样能够减少纠纷。接下来为您详细介绍。

　　签订定金协议应注意什么

　　签订定金协议时为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，主要应注意以下几方面问题：

　　严格审查主合同效力。

　　定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

　　定金协议应当以书面形式签订。

　　如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金协议主要目的是避免定金协议纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分的依据，以有效地维护双方的合法权益。

二手房买卖合同定金和违约金是怎样

　　如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。合同是双方当事人私法自治的结果，那么合同定金和违约金是什么样的呢接下来，的将向您介绍关于二手房买卖合同定金和违约金是怎样相关内容！欢迎阅读！

　　一、二手房买卖合同定金和违约金是怎样

　　1、违约金是合同当事人在合同里预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由该违约一方支付给守约方一定金额的财产。在我国的《合同法》里，违约金兼具补偿性和惩罚性，但以补偿性为主。也就是说，我国《合同法》里规定的违约金主要是用来补偿守约方的损失的，而不是惩罚违约方的。因此，超过一定限额的违约金，即便双方之间事前在合同中有约定，也是有可能无法得到法院支持的。

　　定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保，数额不得超过主合同标的额的20%，如果超过，则超过部分不予支持。所谓的定金罚则含义是指：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这里，需要提醒大家的是，法律上没有;订金;的概念，因此在起草签订合同时，一定要注意这一点，否则可能达不到原本设想的目的。

　　二、违约合同能否要求继续履行

　　一是要看你买卖进行到哪一阶段了，比如：是只签了定金合同，还是已经签了买卖合同了，办没办网签，交没交房款，交了多少房款，房屋有没有交付使用等，阶段越靠后，法院判继续履行的可能性就越大；

　　二是要看继续履行是否存在现实困难，比如：房屋上有没有抵押权，房屋是否存在查封等限制过户的情况，买家有没有支付房款的能力，如果不存在这些困难，法院支持继续履行的可能性就很大。当然，这还需要根据你所有的证据材料来进行综合分析。

　　三、法律依据

　　《合同法》

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　相信看到这里大家已经对合同违约金和定金有了较为全面的了解了。合同违约金和定金不可以同时主张，关于二手房买卖合同定金和违约金是怎样，的就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询的相关律师。