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业委会的职责 业主大会决议有没有法律效力

2022年8月6日  张家港知名律师   http://www.zjgzmlaw.com/

 宋律师,张家港知名律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

业委会的职责

业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:  召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;  代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;  及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务 企业履行物业服务合同;  监督管理规约的实施;

业主大会赋予的其他职责。业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。以业主委员会名义发布信息,应当经业主委员会作出决定,并加盖业主委员会印章。业主委员会就下列事项作出决定,应当经全体委员过半数签字同意:  提请业主大会决定专项维修资金的筹集和使用;  提请业主大会决定调整物业服务费;  提请业主大会决定物业服务企业选聘方式;  提请业主大会批准物业服务合同;  召集业主大会临时会议;  终止委员职务以及将候补委员递补为委员;  中止委员职务并提请业主大会罢免委员职务;  涉及业主重大利益的其他决定。

业主大会决议有没有法律效力

  业主大会或者业主委员会作出的决定,对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。