物业管理费支付协议 物业税目前无望征收

　　宋律师，张家港知名律师，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

物业管理费支付协议

　　物业管理费支付协议

　　甲方：

　　乙方：***幢***单元**室**业主

　　一、根据甲、乙双方签订的***乙方应每月向甲方交纳物业管理费____元，全年 ***元。

　　二、乙方应于本协议签署时，按建筑面积**平方，单价每月**元平方米交纳，当年物业管理费****元。

　　三、乙方需于本协议签署时一次性向甲方交清一年的物业费，以后每六个月预收一次，如延期交纳，甲方可按延期天数加收延期交纳金额3%0的滞纳金。

　　四、本协议自____年____月 日起至甲方根据业主委员会决仪或国家有关规定调整物业管理费收费标准为止。

　　五、本协议一式二份。

　　甲方： 乙方：：

　　**物业公司： 代理：

　　联系电话： 联系电话：

　　年 月 日

　　知识拓展：

　　物业管理费包含的项目：

　　公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　物业财产保险及各种责任保险的支出。

　　垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　公共区域植花、种草及其养护费用。

　　更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　节日装饰的费用。

　　管理者酬金。

　　行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　公共电视接收系统及维护费用。

　　其他为管理而发生的合理支出。

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物业税目前无望征收

　　2006-10-29 6:45:23 晨报讯 和物权法相关的物业税，此次全国人大修改草案并未涉及。

　　这几年，一直有学者建议征收物业税，但现在看来近期执行的可能性不大。现在，我们住宅建设一般采取土地出让的方式，开发商一次性支付一笔费用，取得土地70年的使用权，房子卖给个人时，这70年使用权就转给了个人。

　　而随着城市土地的稀缺，土地价格逐步提高。在大连，有的地块按规划建成的房子，每平方米的土地成本达到4000元。可以说，土地成本已成为房地产开发中成本最大的一块。

　　而物业税的目的是，开发商取得土地后，不必一下子交上所有土地费用，土地费用在以后70年中，每年收一些。这样，既避免了土地转让金过高导致的房价攀升的局面，政府又可从这70年中逐年收取物业税，其实际收益要高出一次性转让的收益。

　　不过，物业税的征收需要法律基础，现在法律还未成型，其推出看起来还是一件遥远的事情。